Инициатором общего собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме или инициативная группа таких собственников. Полномочными представителями интересов Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах в соответствии с распоряжением столичного правительства от 14.05.2008 г. № 1040-РП «О порядке выполнения государственными учреждениями Москвы инженерными службами районов функций по представлению интересов Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах» являются Государственные казенные учреждения города Москвы инженерные службы (ГКУ ИС) соответствующих районов Москвы.
Если в многоквартирном доме имеются помещения, находящиеся в собственности города, инициатором общего собрания вправе выступать ГКУ ИС района.
В соответствии с ч. 6 ст. 170 Жилищного кодекса РФ в случае, если в установленный срок решение по вопросу о выборе способа формирования фонда капитального ремонта не было принято собственниками помещений многоквартирного дома, общее собрание по данному вопросу созывается по инициативе органа местного самоуправления (Управа соответствующего района города Москвы).
При подготовке к проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома следует изучить Жилищный кодекс РФ, Региональную программу, а также иные нормативные правовые акты, разработанные в целях реализации положений Жилищного кодекса РФ в части организации и проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.
В задачи собственника помещения, по инициативе которого созывается общее собрание, входит следующее:
— выявить всех собственников помещений в данном многоквартирном доме – обратиться за сведениями о собственниках (Ф.И.О./наименование, адрес места жительства/нахождения, площадь помещения, находящегося в собственности, копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение) в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, Управляющая компанией), ГКУ ИС, ЕИРЦ, МФЦ, Управу района, а в случае невозможности получения из указанных организаций/органов необходимой информации – в Управление Росреестра по Москве с запросом о выдаче вписок из ЕГРП в отношении каждого помещения многоквартирного дома;
— получить сведения о размере общей площади помещений многоквартирного дома – обратиться за сведениями в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, Управляющая компанией), ГКУ ИС, ЕИРЦ, МФЦ, Управу района;
— определить доли каждого из собственников помещений многоквартирного дома в общем имуществе этого многоквартирного дома:
Формула для определения доли: Д = S1/Sобщ. х 100%, где S1– общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику; Sобщ.– общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
— определить кандидатуры председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания. Названные кандидатуры должны быть определены до даты направления собственникам уведомлений о проведении общего собрания;
— определить кандидатуру лица, уполномоченного от имени собственников помещений многоквартирного дома взаимодействовать с региональным оператором по вопросам формирования фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта, в том числе, передать региональному оператору протокол общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Названная кандидатура должна быть определена до даты направления собственникам уведомлений о проведении общего собрания;
— выяснить, существуют ли установленные ранее принятым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме способ их уведомления о проведении общего собрания, способ доведения до их сведения принятых на общем собрании решений, место хранения протоколов общих собраний – обратиться за сведениями в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, Управляющая компанией), ГКУ ИС, ЕИРЦ, МФЦ, Управу района;
— подобрать помещение для проведения общего собрания и определить дату его проведения – обратиться в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, Управляющая компанией), Управу района;
— подобрать помещение для ознакомления собственников помещений многоквартирного дома с информацией и материалами, которые будут представлены общему собранию, и согласовать порядок такого ознакомления – обратиться в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, Управляющая компанией), Управу района;
— сформировать повестку дня общего собрания;
— подготовить документацию, необходимую для проведения общего собрания.
