Известно, что есть два варианта накопления средств на формирование фонда капитального ремонта: на счете регионального оператора — Фонда капитального ремонта или на специальном счете дома в банке. Этот вопрос собственникам квартир предстоит решить до 1 июня 2015 года на общем собрании, причем для принятия решения нужно не менее 2/3 голосов.
Также есть спецсчет конкретного дома. Тогда жители сами решают, кто будет управлять их деньгами и вести счет в банке, самостоятельно нанимают подрядчиков, контролируют ход работ и принимают их. Город, безусловно, будет оказывать гражданам содействие в получении максимальной информации о программе, организации собраний и других вопросах.
Преимущества специального счета конкретного дома:
— средства накапливаются на счете одного дома и не могут быть направленны на ремонт других домов
— не нужно действовать через регионального оператора
— работы по капремонту можно провести ранее срока, установленного Программой, при наличии необходимой суммы
— собственники сами выбирают размер взноса, перечень работ и услуг по капремонту, сроки проведения и кредитную организацию, в которой будет открыт счет конкретного дома
— в любой момент можно сменить на другой способ формирования фонда капремонта
При наличие такого большого количества преимуществ данный способ имеет и ряд недостатков:
— управляющая организация может являться владельцем счета только с 1 января 2015 года
— работа с должниками по оплате взносов на капремонт ведутся самостоятельно
— расходы по содержанию и ведению счета собственники ведут самостоятельно
— о собранных и потраченных взносах на капремонт ТСЖ, ЖСК и УО самостоятельно отчитываются в Госжилинспекцию РБ.
— ТСЖ, ЖСК и УО самостоятельно взаимодействуют с выбранным банком
— при недостаточности средств для проведения капитального ремонта в срок ТСЖ, ЖСК и УО сами определяют источник финансирования, в случае кредитования выплачивают проценты по кредиту
Кроме того, данный вид формирования фонда капремонта стоит выбрать, если дом имеет большую общую площадь; дом новый либо конструктивные элементы были недавно заменены, в ближайшее время капремонт не требуется; домом управляет ТСЖ, ЖСК и УО или иной специализированный кооператив; есть активный сосед дома или желание собственников участвовать в решении вопросов проведения капремонта.
